Woonruimteverdeling
In Haaglanden-verband is in 2025 doorgewerkt aan continue verbetering en optimalisatie van de regels voor woonruimteverdeling in de Huisvestingsverordening (HVO). In 2026 zal een beleidsneutraal/technisch wijzigingsvoorstel aan de gemeenteraad worden voorgelegd. Vanuit de regio wordt in 2025/2026 ook een evaluatie uitgevoerd. Wijzigingsvoorstellen die daaruit voortvloeien voor de nieuwe HVO op 1 juli 2027 worden in samenhang met de Wet versterking regie volkshuisvesting en de regionale woonzorgvisie voorbereid. We doen dit in regionaal verband en in nauw overleg met de Sociale Verhuurders Haaglanden.

Het lokale deel van de HVO (hoofdstuk 5 – wijzigingen in de woonruimtevoorraad) reguleert de omzetting van zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte, woningvorming, toeristische verhuur en de opkoopbescherming. In 2025 is dit beleid geëvalueerd, waarover de raad in het eerste kwartaal 2026 is geïnformeerd.

Binnen de huidige kaders van de HVO, blijven we woningdelen stimuleren. Op kleine schaal is geëxperimenteerd met 'friendswonen' (de pilot woningdelen Vidomes startte eind 2024) en met hospitaverhuur (aan twee organisaties is subsidie verstrekt). Binnen de kaders van de HVO wordt dit gecontinueerd, samen met het verloten van vrijkomende woningen. 

Aanpakken woonexcessen en overlast
Inzage in 'Basisregistatie personen' (BRP) en data-analyse helpen corporaties om ondermijning en woonfraude tegen te gaan. Op dit punt willen we de corporaties goed faciliteren. Daartoe hebben we met hen een convenant ondertekend dat het ter beschikking stellen van BRP-gegevens regelt. Eind 2025 was de implementatiefase helaas nog niet gereed. In deze fase worden ook de twee door de gemeenteraad aangenomen moties vormgegeven.

Na de evaluatie van de pilot huurteam zijn in 2025 de diensten van het Huurteam aanbesteed en is een vierjarige overeenkomst gesloten met Steenvlinder. Met deze continuering kan de uitvoering van de Wet goed verhuurderschap verder worden geïmplementeerd waarbij ook de nieuwe huurwetten kunnen worden uitgevoerd (Wet maximering huurprijsverhogingen geliberaliseerde huurovereenkomsten, de Wet betaalbare huur en de Wet vaste huurcontracten). Voor 2025 heeft het Huurteam de volgende diensten geleverd: 75 woningopnames, 51 vervolgtrajecten, 22x eenvoudige juridische ondersteuning en 31x uitgebreide juridische ondersteuning.

De verkenning van nut en noodzaak van verhuurdersvergunningen is in het laatste kwartaal van 2025 gestart en wordt uitgevoerd door onderzoeksbureau RIGO. Verwachting is dat het onderzoek in het eerste kwartaal 2026 wordt opgeleverd. In 2025 is met prioriteit een leegstandsanalyse uitgevoerd. Deze analyse maakte duidelijk dat er in Delft slechts een zeer beperkt aantal woningen met langdurige problematische leegstand kampt. Om deze reden, in combinatie met de daarvoor benodigde personele inzet, is besloten om geen leegstandsverordening op te stellen.

We zetten de huidige aanpak woonoverlast voort met onze partners. We borgden de werkwijze die gaandeweg is ontwikkeld. De bekendheid van het meldpunt Overlast is in 2024 (54%) ongeveer gelijk gebleven ten opzichte van 2023, maar blijft nog ver van de beoogde 80% in 2026. In 2025 zijn er 733 overlastmeldingen binnengekomen, dit zijn er meer dan in de afgelopen jaren.

Vergunningen, toezicht, handhaving
In het Uitvoeringsbeleid VTH Omgevingsrecht 2024-2028 zijn de prioriteiten voor de komende vier jaar vastgelegd. In het VTH-jaarplan wordt uitgelegd wat er het afgelopen jaar gedaan is en wat er het komende jaar gaat gebeuren om uitvoering te geven aan de prioritering uit het Uitvoeringsbeleid. Met woningcorporaties zijn werkafspraken gemaakt hoe inzage, op verzoek, te krijgen tot de BRP-gegevens en welke samenwerking, vanuit bevoegdheid, mogelijk is voor de aanpak van woonfraude.