3.10 Economie en vastgoed

Energielabels gemeentelijke gebouwen (duurzaamheid) 

Bij de verkoop, verhuur en oplevering van gemeentelijke gebouwen is een geldig energielabel verplicht. Deze verplichting volgt uit het Besluit energieprestatie gebouwen (EPG) en uit de Europese richtlijn over de energieprestaties van gebouwen (EPBD). De gemeente zal voor 51 objecten het energielabel moeten herijken (inclusief 14 nieuwe labels). Voor de herijking van deze labels is aanvullend incidenteel € 150.000 in 2026 noodzakelijk.

Erfpacht LAGA 

In 2019 heeft de gemeente percelen grond gekocht aan de Nieuwe Haven. De raad heeft voor deze aankoop een krediet beschikbaar gesteld. Deze strategische grondaankoop is in 2024 onderdeel geworden van de grondexploitatie ‘Kop van de Nieuwe Haven’. De grond is per 8 september 2025 uitgegeven aan Laga. Dit heeft geleid tot een administratieve boeking van de grondwaarde op de balans in 2025.

De administratieve verwerking van de interne levering van de grond in het erfpachtbedrijf betekent dat sprake is van een investering. Voor een investering is een raadsbesluit nodig. Dit leidt niet tot consequenties voor de exploitatiebegroting; op grond wordt immers niet afgeschreven.

Onderzoek eigendomsscenario object

De gemeente onderzoekt een mogelijk eigendomsscenario voor een object. Hiervoor brengt de gemeente de kansen en gevolgen van volledig eigendom in beeld. Het onderzoek bestaat uit het opstellen van een onderbouwd plan voor een mogelijke gebruiksfunctie, onderzoeken naar de technische staat en bouwkundige mogelijkheden, de marktwaarde en de juridische omstandigheden, waaronder de contracten met de huidige gebruikers. De kosten voor deze onderzoeken worden globaal ingeschat op € 100.000.

Toren Nieuwe Kerk  

De toren van de Nieuwe Kerk is eigendom van de gemeente. Dit betekent dat we verantwoordelijk zijn voor het uitvoeren van tijdig en voldoende onderhoud. Het groot onderhoud vindt plaats in een cyclus van 18 jaar. Op dit moment wordt gewerkt aan de voorbereiding voor het groot onderhoud in 2026/2027. De Europese aanbesteding is afgerond. De kosten van onderhoudswerkzaamheden voor de toren van de Nieuwe Kerk maken onderdeel uit van het Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) vastgoed. Via een voorziening wordt geld gereserveerd, via de exploitatie, voor toekomstige onderhoudsuitgaven. Voor de toren is binnen de voorziening een budget van € 4.773.000 beschikbaar. De aanbesteding is (na aftrek van de ontvangen subsidie van € 788.000) € 1,269 miljoen hoger uitgevallen dan het beschikbare budget in de voorziening. Dit bedrag is daarom in 2026 toe te voegen aan de voorziening.

Westvest 9, herhuisvesting Erfgoed

Door de opgetreden vertraging in de verbouwing is het investeringsbudget niet meer toereikend door de opgetreden indexatie. Dit betreft een incidenteel benodigd bedrag van € 350.000 voor 202