3.5 Goed wonen

Poptahof veld 4 (Reigerflat e.a.)

Poptahof veld 4 is onderdeel van een grotere herstructureringsopgave van Poptahof. Na het stilvallen van deze ontwikkeling is een barrière ontstaan tussen Poptahof-Zuid (ontwikkeld) en Poptahof-Noord (niet opgepakt). Poptahof Noord bestaat uit veld 1 t/m 4. Veld 4 omvat de Reigerflat en ook de winkelstip, parkeerplaats en losse kiosken. Voor dit ontwikkelveld zijn Woonbron en de gemeente al een lange tijd in gesprek over hoe de ontwikkeling vormgegeven moet worden. Dit gaat deels over de financiën en deels over de inhoudelijke uitgangspunten, zoals woningbouwprogramma en parkeren. 

Door het tekenen van de samenwerkingsovereenkomst met Woonbron in januari 2026 gaat dit project richting planvorming. Het project wordt als veld 4 apart opgepakt, maar is eigenlijk een voortzetting van de gebiedsontwikkeling die in 2017 gestopt is. 

Voor het bouwrijp maken starten we onderdelen nu al op om de planning te kunnen halen. Het gaat bijvoorbeeld over het maken van tracétekeningen en aanvragen bij nutspartijen. Dit vraagt om de inzet van middelen voordat de grondexploitatie is vastgesteld. Daarnaast voeren we de openstaande punten van de samenwerkingsovereenkomst uit, stellen we een participatieaanpak op en stellen we de documenten op ter voorbereiding op de tender. Ook loopt de verwerving van opstallen door en zitten we in het besluitvormingsproces van de grondexploitatie. Dit betekent dat er in 2026 nog € 190.000 aan kosten gemaakt zullen worden tot aan de opening van de grondexploitatie. 

Coördinatie TU convenant fysieke pijler

De gemeente heeft met de TU Delft een convenant afgesloten over de samenwerking. Dit vanwege de vele raakvlakken die er zijn tussen TU en gemeente en de vele ontwikkelingen die spelen. Hiervoor vindt structureel overleg plaats, op verschillende niveaus. Voor deze inzet is geen structureel budget beschikbaar. Met de Kadernota 2025 is incidenteel € 75.000 toegekend. Het convenant loopt tot en met 2026. Daarom is incidentele dekking voor dit jaar nog nodig. Eind 2026 wordt een nieuw convenant opgesteld voor 2027 en verder. Dan zijn nieuwe keuzes mogelijk.

Financieel technisch: Plankosten coördinatie Kop van de Buitenhof

Voor de grondexploitatie Kop van de Buitenhof zijn tijdens en na het opstellen van de Programmabegroting 2026-2029 plankosten afgeraamd en weer bijgeraamd over de periode 2029 t/m 2034. De aframing van deze kosten over de genoemde periode is echter groter dan de bijraming geweest. Het gevolg daarvan is dat er een (onterecht) voordeel ontstond over de jaren 2029 t/m 2034 dat nu is gecorrigeerd.