In de Omgevingsvisie Delft 2040 heeft de stad een heldere ambitie opgeschreven: we ambiëren een netto-groei van de stad met zo’n 15.000 woningen in de periode 2018-2040. Om deze ambitie waar te maken, moeten er jaarlijks 850 woningen worden gerealiseerd. Deze worden gerealiseerd door het beter benutten van bestaande gebouwen (optoppen, splitsen en transformatie) en nieuwbouw. De ambitie wordt nu al een aantal jaar niet gehaald. Dat komt onder meer door:

  • Veel planontwikkelingen stuiten op bezwaar uit de omgeving. De belangrijkste zijn de Raad van State-procedures op de bouw van duizenden woningen op Schieoevers.
  • Gebiedsontwikkelingen in Delft kennen een hoge mate van complexiteit doordat er alleen binnenstedelijke locaties zijn om woningen toe te voegen.
  • Businesscases van ontwikkelende partijen staan onder druk vanwege onder meer stapeling van ambities in beleid en stijgende kosten.
  • Personeelstekorten in de bouwsector.
  • Ambtelijke capaciteit: de schaarste op de arbeidsmarkt heeft ook effect binnen de gemeentelijke organisatie. 

Deze knelpunten zullen niet op korte termijn verdwijnen. Tegelijkertijd krijgt het daadwerkelijk realiseren van de huidige ontwikkelingen de komende tijd prioriteit.

Om goed te kunnen sturen, werken we ook aan betere monitoring. Daarbij is zowel aandacht voor vooruitkijken (planvoorraad) als terugkijken (realisatie). Vooral het laatste is nodig, gezien het Rijk per 2026 de subsidieregeling Realisatiestimulans heeft opengesteld, waarbij een gemeente voor elke betaalbare woning waarvan de bouw is gestart € 7.000 subsidie kan ontvangen. Conform de moties die de raad heeft aangenomen, worden de opbrengsten hiervan gestort in de Reserve betaalbare wonen. De besteding hiervan is direct gekoppeld aan de opgave om meer betaalbare woningen te realiseren.

Voor de realisatie van woningen werken we nauw samen met diverse stakeholders. Aan de lokale Bouwtafel bespreken we ontwikkelingen met corporaties en ontwikkelaars en zetten we actief in om te sturen op doorlooptijden. Deze tafel staat in verbinding met de regionale Versnellingstafel waaraan ook het Rijk en de provincie Zuid-Holland deelnemen. Met de corporaties overleggen we over de na te streven sociale en middenhuur voorraad en werken we de mogelijkheden per wijk uit. Het eerder genoemde Volkshuisvestingsprogramma is de plek waar we deze afspraken concreet uitwerken per wijk.

Met de grote woningcorporaties die in Delft actief zijn, maken we prestatieafspraken, net als in afgelopen jaren. De afspraken voor 2027 zullen de eerste zijn die in een nieuw format en in een nieuwe samenwerking zijn opgesteld. De inzet daarbij is: meer focus, meer meetbare resultaten en heldere afspraken over onder meer overlegstructuren en verantwoordelijkheden.

Ook in 2027 verstrekken we startersleningen en continueren we het gemeentelijk meldpunt voor collectieve wooninitiatieven. Hiermee beogen we initiatiefnemers en ontwikkelaars aan elkaar te koppelen.