Woonruimteverdeling
Vanuit de in 2026 uitgevoerde regionale evaluatie van de Huisvestingsverordening (HVO) voor de onderdelen woonruimteverdeling/urgentie, werken de Haaglanden-gemeenten verder aan de verbetering van de HVO. Doorstroming stimuleren is een belangrijke doelstelling van de verdeelregels in de HVO. We werken regionaal aan de implementatie van de Wet versterking regie op de volkshuisvesting, met name op het vlak van urgentiebeleid. Met de Sociale Verhuurders Haaglanden wordt parallel onderzocht hoe we de slaagkansen van spoedzoekers en starters kunnen verbeteren. Wijzigingsvoorstellen aan de raad die hieruit voortkomen, kunnen gedurende de looptijd van de nieuwe HVO van 1 juli 2027 verwacht worden. Mede op basis van het Volkshuishuisvestingsprogramma maken we ook de afweging of we inkomensgrenzen willen stellen aan de middeldure huursector. Daarbij kijken we goed naar regiogemeenten die deze inkomensgrenzen al hanteren.

Woonruimtevoorraadbeheer (beter benutten)
Om de woningnood te kunnen verlichten, biedt de bestaande woningvoorraad veel potentie. We willen deze beter gaan benutten. Daarbij kijken we naar het verruimen van de mogelijkheden voor hospitaverhuur, optoppen, transformeren, splitsen en woningdelen, waarbij we de leefbaarheid van de buurt nadrukkelijk in de gaten houden. De evaluatie van hoofdstuk 5 van de Huisvestingsverordening is in 2025/26 uitgevoerd en biedt veel aanknopingspunten. Beleidswijzigingen die woningdelen of splitsen makkelijker maken, vergen grondige voorbereiding. Voor wijzigingsvoorstellen voor de HVO (omzetting en woningvorming) voorzien we dat deze pas in 2028 van kracht zullen zijn. Samen met de corporaties continueren we parallel de inzet op woningdelen om de sociale woningvoorraad van de corporaties zo goed mogelijk te benutten.

Aanpakken woonexcessen en overlast
We zetten gericht in op het aanpakken van woonexcessen. Thema's zijn bijvoorbeeld bouwveilige en -technische kwaliteit en opkoopbescherming. Inwoners die woonoverlast ervaren, kunnen terecht bij het meldpunt woonoverlast; huurders kunnen voor andere vragen laagdrempelig terecht bij het huurteam.

Inzage in basisregistratie personen (BRP) en data-analyse helpt corporaties om ondermijning en woonfraude tegen te gaan. Aan de hand van het in 2024 opgestelde convenant met de woningcorporaties willen we ze goed faciliteren. In 2027 gaan we verder met het zoeken naar mogelijkheden om corporaties te faciliteren op dit gebied.

In 2027 blijven we de verplichte taken uit de Wet goed verhuurderschap uitvoeren, samen met Huurteam Delft. De verkenning van de nut en noodzaak van verhuurdersvergunningen is in 2026 uitgevoerd. De conclusie uit dit onderzoek is dat een verhuurdersvergunning komende periode nog niet van toegevoegde waarde is in Delft.

We zetten de huidige aanpak woonoverlast en de verbetering ervan voort met onze partners. We ontvangen meer meldingen (808 meldingen in 2025, tegen 772 meldingen in 2024), die niet alleen gaan over burenoverlast, maar ook over andere zaken als bijvoorbeeld hondenpoep. Bijna de helft van de bewoners is bekend met het Registratiepunt Woonoverlast (2025: 48%). Een tiende deel maakte al eens een melding bij het Registratiepunt Woonoverlast. We blijven streven naar 80% naamsbekendheid in 2027 en maximaal één melding woonoverlast per dag (nu gemiddeld twee meldingen per dag). 

Vergunningen, toezicht, handhaving
Het VTH-jaarplan en het Uitvoeringsbeleid Omgevingsrecht zijn ook komend jaar leidend voor de uitvoering. Daarnaast wordt de komende jaren meer de nadruk gelegd op toezicht op de bestaande bouw. Dit omdat er onder de Omgevingswet een langzame verschuiving plaatsvindt van vergunningplicht naar meldingsplichtig of vergunningsvrij.

Ook wordt er gewerkt aan een plan van aanpak voor de uitvoering van de Wet goed verhuurderschap. Ook de samenwerking met de woningcorporaties in het kader van woonfraude wordt de komende tijd verder vormgegeven. Er is afgelopen jaar een data-analyse gemaakt van het naleefgedrag op regels rondom de opkoopbescherming. Het voornemen is om in de toekomst meer van dit soort data-analyses te maken, zodat de mensen en middelen gericht ingezet kunnen worden.

Halverwege dit jaar is de bestuurlijke boete en bijbehorende beleidsregel van kracht geworden. Op dit moment is de huisvestingsverordening nog niet ingericht voor het opleggen van bestuurlijke boetes, maar de mogelijkheid hiervoor zal wel verkend gaan worden.